Compra e venda
Verificação de titularidade, preço, pagamento, posse, escritura, registro, tributos, certidões e hipóteses de inadimplemento.
Contratos imobiliários
Assinar não elimina o risco. Um contrato ruim apenas o esconde.
O contrato deve retratar o negócio real, antecipar problemas previsíveis e estabelecer consequências executáveis. Modelo genérico não substitui análise de matrícula, documentos, pagamento e capacidade das partes.
Solicitar análise pelo WhatsAppPrevenção de conflito
Cláusula clara custa menos que litígio mal documentado.
Em negócios imobiliários, a maior parte do risco está fora do texto padrão: na matrícula, no financiamento, nas dívidas, na condição civil das partes, na posse e no que foi prometido informalmente.
Uma boa assessoria não apenas “corrige português”. Ela verifica se a estrutura jurídica permite o resultado pretendido e se as obrigações podem ser comprovadas e exigidas.
Atuação contratual
Instrumentos feitos para o negócio concreto.
Elaboração do zero, revisão antes da assinatura ou análise de contrato já em execução. Cada momento exige uma estratégia diferente.
Promessa e cessão de direitos
Definição precisa do direito negociado, anuências necessárias, riscos de financiamento e condições para futura regularização.
Locação
Estruturação de garantias, encargos, conservação, vistoria, reajuste, devolução do imóvel e consequências da mora.
Distratos e notificações
Formalização de encerramento, cobrança, constituição em mora, entrega de chaves e preservação de provas.
Pontos críticos
O contrato precisa responder antes do problema aparecer.
Cláusulas não devem apenas declarar intenções. Devem atribuir responsabilidades, prever provas e definir o que acontece quando uma condição não se cumpre.
- 01Quem realmente pode vender ou ceder o direito
- 02Quais dívidas acompanham o imóvel ou o negócio
- 03Quando a posse e as chaves serão entregues
- 04O que acontece se o financiamento for negado
- 05Como se dará a escritura e o registro
- 06Quais multas são aplicáveis e proporcionais
- 07Quem responde por tributos, condomínio e benfeitorias
- 08Como o contrato termina e quais valores são restituídos
Como funciona
Revisão jurídica em três movimentos.
- 01Compreender o negócio
Objetivo, documentos, fluxos de pagamento, posse, financiamento e expectativas das partes.
- 02Mapear os riscos
Inconsistências registrais, obrigações frágeis, omissões, multas e cenários de inadimplemento.
- 03Estruturar a proteção
Redação ou ajuste de cláusulas, condições, garantias, documentos anexos e formas de comunicação.
Dúvidas frequentes
Antes de assinar.
Contrato com firma reconhecida transfere a propriedade?
Não por si só. O reconhecimento de firma confirma a assinatura nos limites do ato notarial, mas a transferência da propriedade depende do título adequado e de seu registro na matrícula, conforme o caso.
Posso comprar imóvel ainda financiado em nome de terceiro?
A operação pode envolver riscos graves se feita sem anuência da instituição financeira. Um contrato entre particulares não libera o devedor original perante o banco nem transfere automaticamente o financiamento.
Modelo pronto da internet é suficiente?
Geralmente não. Ele pode servir como referência de estrutura, mas não verifica matrícula, capacidade das partes, dívidas, financiamento, regime de bens ou condições específicas do negócio.
Próximo passo
Solicitar pelo WhatsApp Vai assinar, revisar ou encerrar um contrato imobiliário?
A análise antes do pagamento, da entrega das chaves ou da assinatura definitiva preserva mais opções de negociação.